Сравните используя приведенный на с 10 план свойства выданных вам: ГДЗ учебник по химии 8 класс Габриелян. Лабораторный опыт №1 Номер 1

Если Вы нашли ошибку, неточность или просто не согласны с ответом, пожалуйста сообщите нам об этом

404 Cтраница не найдена

Мы используем файлы cookies для улучшения работы сайта МГТУ и большего удобства его использования. Более подробную информацию об использовании файлов cookies можно найти здесь. Продолжая пользоваться сайтом, вы подтверждаете, что были проинформированы об использовании файлов cookies сайтом ФГБОУ ВО «МГТУ» и согласны с нашими правилами обработки персональных данных.

Размер:

Изображения Вкл. Выкл.

Обычная версия сайта

К сожалению запрашиваемая страница не найдена.

Но вы можете воспользоваться поиском или картой сайта ниже

Нарушение правила 1% в сфере недвижимости

Когда дело доходит до инвестиций в недвижимость, правило 1% — не единственный метод, используемый для определения наилучших возможностей для покупки арендного дома. Другие популярные методы включают мультипликатор валовой арендной платы, правило 70% и правило 2%.

Множитель брутто-арендной платы

Множитель брутто-арендной платы (МРВ) измеряет количество времени, в течение которого инвестиции окупятся. Это покупная цена, деленная на валовую годовую арендную плату. Итого, которое вы получите, — это количество лет, которое потребуется, чтобы окупить инвестиции, используя только ваш доход от аренды. Чем ниже GRM, тем более прибыльной может быть собственность.

Например, вы покупаете инвестиционную недвижимость за 200 000 долларов. Вы берете 2500 долларов в месяц за аренду. Ваш годовой валовой доход от аренды составляет 30 000 долларов США (2 500 x 12). 200 000 долл. США/30 000 долл. США = 6,67.

GRM этого имущества составляет 6,67, что означает, что потребуется около 6,67 лет, чтобы окупить имущество, используя ваш валовой доход от аренды. Конечно, вам нужно будет учитывать и другие расходы при определении потенциальной прибыли от собственности. К ним относятся затраты на ремонт, эксплуатационные расходы, техническое обслуживание и уровень незанятости.

Вы также можете использовать GRM для сравнения различных инвестиционных свойств. Если GRM одного объекта составляет 6,67, а GRM другого — 8,33, вариант с более низким GRM (6,67) может быть лучшим вариантом, поскольку вы быстрее окупите инвестиции. При сравнении объектов недвижимости убедитесь, что они находятся на аналогичных рынках и имеют аналогичные эксплуатационные расходы, расходы на техническое обслуживание и другие расходы.

Правило 70%

Правило 70% предназначено для тех, кто хочет продать дом, и оно гласит, что инвестор должен заплатить не более 70% стоимости дома после ремонта (ARV) за вычетом любых затрат на ремонт.

Чтобы рассчитать правило 70%, просто возьмите оценочную АРВ для дома и умножьте ее на 0,7 (или 70%). Получив общую сумму, вычтите предполагаемые затраты на ремонт. Это будет сумма, которую вы должны заплатить за недвижимость.

Вот пример: вы заинтересованы в собственности, которая, по вашим оценкам, будет иметь ARV в размере 150 000 долларов США. Вы подсчитали, что вам нужно будет потратить около 30 000 долларов на ремонт, чтобы перевернуть дом. 150 000 X 0,7 = 105 000 долларов, поэтому 105 000 долларов — это максимальная сумма, которую вы должны потратить на покупку дома и ремонт. 105 000 – 30 000 долларов США (стоимость ремонта) = 75 000 долларов США.

Согласно правилу 70%, вы должны заплатить за недвижимость не более 75 000 долларов.

Правило 2 %

Правило 2 % такое же, как и правило 1 %, только используется другой номер. Правило 2% гласит, что ежемесячная арендная плата за инвестиционную недвижимость должна быть равна или не меньше 2% от покупной цены.

Вот пример правила 2% для дома с ценой покупки 150 000 долларов: 150 000 долларов x 0,02 = 3000 долларов. Используя правило 2%, вы должны найти ипотечный кредит с ежемесячным платежом в размере 3000 долларов или меньше и взимать с арендаторов минимальную ежемесячную арендную плату в размере 3000 долларов.

Как видите, правило 2% является более экстремальным, чем правило 1% (фактически удваивая ежемесячную арендную плату), но оно может работать на определенных рынках и обеспечивать финансовую безопасность, если у вас возникли трудности с заполнением вакансий или вам нужна основная, дорогой ремонт в квартире.

Независимо от того, какое правило вы решите использовать, важно оценить потенциальную недвижимость, чтобы убедиться, что вы делаете доступные инвестиции.

Наиболее важные факторы для инвестирования в недвижимость

Что важнее всего искать в недвижимости? Хотя местоположение всегда является ключевым фактором, существует множество других факторов, которые помогают определить, подходят ли вам инвестиции. Вот взгляд на некоторые из наиболее важных вещей, которые следует учитывать, если вы планируете инвестировать в рынок недвижимости.

Инвестопедия / Алекс Дос Диас

1. Местоположение объекта

Почему это важно

Поговорка «местоположение, месторасположение и еще раз место» по-прежнему остается важнейшим фактором прибыльности инвестиций в недвижимость. Близость к удобствам, зеленым насаждениям, живописным видам и статусу района играют важную роль в оценке жилой недвижимости. Близость к рынкам, складам, транспортным узлам, автострадам и безналоговым зонам играет важную роль при оценке коммерческой недвижимости.

Что искать

Ключевым моментом при рассмотрении местоположения недвижимости является среднесрочное и долгосрочное представление о том, как этот район будет развиваться в течение инвестиционного периода. Например, сегодняшняя тихая открытая земля за жилым домом может когда-нибудь стать шумным производственным помещением, что снизит ее ценность. Тщательно изучите право собственности и предполагаемое использование участков, в которых вы планируете инвестировать.

Один из способов собрать информацию о том, каковы перспективы окрестностей объекта, который вы рассматриваете, — это связаться с мэрией или другими государственными органами, отвечающими за зонирование и городское планирование. Это даст вам доступ к долгосрочному планированию территории и позволит определить, насколько благоприятно или неблагоприятно для вашего собственного плана недвижимость.

2. Оценка имущества

Почему это важно

Оценка имущества важна для финансирования при покупке, листинговой цены, инвестиционного анализа, страхования и налогообложения — все они зависят от оценки недвижимости.

Что искать

К наиболее распространенным методам оценки недвижимости относятся:

• Подход к сравнению продаж: недавние сопоставимые продажи недвижимости с аналогичными характеристиками — наиболее распространенные и подходящие как для новой, так и для старой недвижимости
• Затратный подход: стоимость земли и строительства за вычетом амортизации — подходит для нового строительства
• Доходный подход: основан на ожидаемых поступлениях денежных средств — подходит для аренды

3. Цель инвестиций и инвестиционный горизонт

Почему это важно

Учитывая низкую ликвидность и высокую стоимость инвестиций в недвижимость, отсутствие ясности в отношении цели может привести к неожиданным результатам, в том числе к финансовым затруднениям, особенно если инвестиции заложены.

Что искать

Определите, какая из следующих широких категорий соответствует вашей цели, а затем спланируйте ее соответствующим образом:

• Купить и использовать самостоятельно. Здесь вы сэкономите на аренде и получите возможность самостоятельного использования, а также получите прирост стоимости.
• Покупка и аренда. Это обеспечивает регулярный доход и долгосрочное повышение стоимости. Однако темперамент арендодателя необходим для разрешения возможных споров и юридических вопросов, управления арендаторами, проведения ремонтных работ и т. д.
• Покупка и продажа (краткосрочная). Как правило, это для получения быстрой, небольшой или средней прибыли — типичная недвижимость находится в стадии строительства и продается с прибылью по завершении.
• Купи-продай (долгосрочно). Как правило, он ориентирован на значительное повышение внутренней стоимости в течение длительного периода. Это предлагает альтернативы для достижения долгосрочных целей, таких как выход на пенсию.

4. Ожидаемые денежные потоки и возможности получения прибыли

Почему это важно

Денежный поток показывает, сколько денег осталось после расходов. Положительный денежный поток является ключом к хорошей норме прибыли на инвестиционную недвижимость.

Что искать

Разработать прогнозы для следующих видов доходов и расходов:

• Ожидаемый денежный поток от дохода от аренды (инфляция благоприятствует арендодателям в отношении дохода от аренды)
• Ожидаемое увеличение внутренней стоимости в связи с долгосрочным повышением цены.
• Выгоды от амортизации (и доступные налоговые льготы)
• Анализ рентабельности реконструкции перед продажей для получения лучшей цены
• Анализ рентабельности ипотечных кредитов в сравнении с повышением стоимости

5. Будьте осторожны с кредитным плечом

Почему это важно

Кредиты удобны, но они могут дорого стоить. Вы вкладываете свой будущий доход, чтобы получить полезность сегодня за счет процентов, распределенных на многие годы. Убедитесь, что вы понимаете, как обращаться с кредитами такого рода и избегать высокого уровня долга или того, что они называют чрезмерным кредитным плечом. Даже эксперты в области недвижимости сталкиваются с проблемой чрезмерного использования заемных средств в период неблагоприятных рыночных условий, а нехватка ликвидности с высокими долговыми обязательствами может привести к срыву проектов в сфере недвижимости.

Что искать

В зависимости от ваших текущих и ожидаемых будущих доходов рассмотрите следующее:

• Выберите тип ипотеки, который лучше всего подходит для вашей ситуации: ипотека с фиксированной ставкой, ипотека с регулируемой ставкой (ARM), только процентная ставка, нулевой первоначальный взнос и т. д. Обратите внимание, что каждый тип ипотеки имеет свой собственный профиль риска, и вы нужно внимательно изучить каждую. Например, ARM включает ставки по ипотечным кредитам, которые могут измениться в любое время под воздействием сил рынка капитала, и заемщик должен принять любые изменения ставок в течение срока кредита.
• Ознакомьтесь с положениями, условиями и другими сборами, взимаемыми ипотечным кредитором.
• Походите по магазинам, чтобы найти более низкие процентные ставки и лучшие условия.

6. Новое строительство по сравнению с существующим имуществом

Почему это важно

Новое строительство обычно предлагает привлекательные цены, возможность индивидуальной настройки и современные удобства. Риски включают задержки, увеличение затрат и неизвестность недавно застроенного района.

Существующая недвижимость предлагает удобство, более быстрый доступ, установленные улучшения (коммунальные услуги, озеленение и т. д.) и во многих случаях более низкие затраты.

Что искать

Вот некоторые ключевые моменты, на которые следует обращать внимание при выборе между новостройкой или существующей недвижимостью:

• Просмотрите прошлые проекты и изучите репутацию строительной компании для новых инвестиций.
• Просмотрите документы о собственности, недавние опросы и отчеты об оценке существующей собственности.
• Учитывайте ежемесячные расходы на обслуживание, невыплаченные взносы и налоги. Такие расходы могут серьезно повлиять на ваш денежный поток.
• Инвестируя в арендованное имущество, выясните, является ли имущество контролируемым, стабилизированным или свободным рынком. Срок аренды подходит к концу? Являются ли варианты продления выгодными для арендатора? Кому принадлежит мебель?
• Предметы проверки качества (мебель, приспособления и оборудование), если они должны быть включены в продажу.

7. Косвенные инвестиции в недвижимость

Почему это важно

Управление физическими свойствами в долгосрочной перспективе доступно не всем. Существуют альтернативы, позволяющие косвенно инвестировать в сектор недвижимости.

Что искать

Рассмотрим другие способы инвестирования в недвижимость:

• Инвестиционные фонды недвижимости (REIT)
• Акции компании по недвижимости
• Взаимные фонды и ETF, ориентированные на сектор недвижимости
• Ипотечные облигации
• Ценные бумаги с ипотечным покрытием (MBS)

8.

Почему это важно

Ваш кредитный рейтинг влияет на вашу способность претендовать на получение ипотечного кредита, а также на условия, которые предлагает ваш кредитор. Если у вас более высокий кредитный рейтинг, вы можете получить более выгодные условия, что со временем может привести к значительной экономии.

Дискриминация при выдаче ипотечного кредита незаконна. Если вы считаете, что подверглись дискриминации по признаку расы, религии, пола, семейного положения, использования государственной помощи, национального происхождения, инвалидности или возраста, вы можете предпринять следующие шаги. Одним из таких шагов является подача отчета в Бюро финансовой защиты потребителей или в Министерство жилищного строительства и городского развития США (HUD).

Что искать

Результаты выше 800 считаются отличными и помогут вам претендовать на лучшую ипотеку. При необходимости поработайте над улучшением кредитного рейтинга:

• Своевременно оплачивайте счета — настройте автоматические платежи или напоминания
• Погасите задолженность
• Старайтесь использовать кредит не более чем на 30%
• Не закрывайте неиспользованные кредитные карты — пока вы не платите ежегодные сборы
• Ограничение запросов на новые кредиты и «жесткие» запросы
• Просмотр вашего кредитного отчета и оспаривание неточностей

9.

Почему это важно

Как и в случае с другими видами инвестиций, хорошо покупать дешево и продавать дорого. Рынки недвижимости колеблются, и стоит быть в курсе тенденций. Также важно обращать внимание на ставки по ипотечным кредитам, чтобы по возможности снизить расходы на финансирование.

Что искать

Будьте в курсе тенденций и статистики для:

• Цены на жилье и продажи жилья (в целом и на желаемом рынке)
• Новое строительство
• Инвентаризация имущества
• Ипотечные ставки
• Перепродажа
• Отчуждение

Итог

Недвижимость может помочь диверсифицировать ваш портфель. В целом недвижимость имеет низкую корреляцию с другими основными классами активов, поэтому, когда акции падают, недвижимость часто растет. Инвестиции в недвижимость также могут обеспечить стабильный денежный поток, существенное повышение стоимости, налоговые преимущества и конкурентоспособную прибыль с поправкой на риск, что делает их надежными инвестициями.